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广州万达广场万菱汇等购物中心明年将扎堆入

时间:2019-11-09 19:47:51 来源:互联网 阅读:0次

广州:万达广场、万菱汇等购物中心明年将扎堆入市

未来一年,广州将有多个大型购物中心迎来开业时刻。

据广州高力国际的市场研究报告显示,随着整体经济逐步趋稳,2010年第三季度消费市场保持活跃,广州市零售业继续持平稳发展趋势,2010年1至8月份全市社会消费品零售总额较去年同期累计增长达19.43%。在零售物业市场整体表现趋好的情况下,今年第三季度,由于广州并没有新增购物中心推出市场,整体空置率有轻微下降,更带动平均租金较上季度有一定增幅。

购物中心首层租金增长11.6%

高力国际研究显示,第三季度,广州市大型购物中心没有新增供应,总库存量维持在214万平方米。同时,受消费品市场畅旺带动零售业商铺租赁市场活跃,广州市优质购物中心的首层平均租金较上季度增长11.6%,至每月每平方米人民币725元。

据统计,在第三季度,天河区购物中心首层平均租金自2009年以来首次突破1000元/平方米/月,达1035元/平方米/月。越秀区、荔湾区得益于成熟商圈优势,加上未来新增供应较少,租金均有一定程度的升幅,分别达903元/平方米/月和482元/平方米/月。

多个国际一线品牌首次登陆广州

今年以来,受政府加快发展广州商贸物流业等政策利好因素推动及亚运契机,广州市商铺物业租赁市场整体气氛活跃,国际品牌加快在广州的进驻、扩张步伐,多个一线品牌首次登陆广州甚至首次进入内地。

其中,在第三季度就有多个国际知名时尚品牌宣布进驻广州市场,包括 快时尚 代表H M广州第二家店于正佳广场开业,法国品综合店LUXOL88及Armani、D G、Versace、FENDI等品牌将进驻G5停机坪。同时,万达广场(专题阅读)(相关干货)的美食餐饮部分已完成招租,来自国内和国外的多个餐饮品牌已落实进驻。超市百货方面,广百的新时尚百货品牌GBF已签约进驻高德置地珠江新城SeasonsMall。

明年零售商业市场租金有下调压力

2010年第四季度,将有白云区万达广场开业为市场提供12万平方米的零售面积,此外万菱汇、G5停机坪也将在第四季度试营业。高力国际报告预测,受新增供应项目预租状况良好影响,预期第四季度零售商业市场整体空置率攀升幅度不大,租金仍将保持平稳上升趋势。

高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示,第四季度,广佛线、市内多条地铁线的即将开通带来的交通便利吸引庞大的消费人群,将带动广州零售市场繁荣。与此同时,得益于广州政府打造国际品牌和国际品牌旗舰店主要集聚地规划及亚运契机,广州市营商环境得以进一步优化,市内核心商圈整体水平和档次也将得以进一步提升。

高力国际表示,展望2011年,由于还将有多个由于种种原因延迟入市的大型购物中心推出市场,尽管多个未来新增供应项目预租状况良好,但受未来供应体量较大影响,预计广州零售商业市场整体空置率未来将面临上升压力,以及租金下调的压力。

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