您当前的位置: 首页 > 汽车

金九银十风光不再专家近期房价震荡为主0

2018-12-03 16:41:55

“金九银十”风光不再 专家:近期房价震荡为主

曾让开发商充满希望的 金九银十 楼市旺季意外遇冷,从9月上半月数据来看,多个城市成交量未及8月一半。而从18日国家统计局公布的70个大中城市房价来看,上涨趋势仍在。专家认为,房价大幅上涨缺乏政策基础,但市场反弹的预期也不能低估。

房价上涨势头趋缓

上海白领黄小姐近看中了两套二手房,但一套业主改变主意暂不出售,一套业主提价5%。让她百思不得其解的是,市场成交量并不大,为何房价还在上涨?

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,9月以来二手房成交量不高主要有两方面因素影响:一是房价继续上涨、与买家心理价差拉大,上海一些板块二手房挂牌价格均比7、8月时有5%至10%的不同程度提高;二是优质房源不多、房源性价比失衡情况加剧。

18日国家统计局公布的数据显示,8月份70个大中城市二手住宅价格与上月相比,价格下降的城市有16个,比7月下降城市减少4个;上涨的城市有38个,与7月持平。而新建商品住宅与上月相比,价格下降的城市有20个,比7月增加了11个;上涨的城市有36个,比7月减少了14个,房价上涨的势头趋缓。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉,随着8月以来成交量下滑,房价涨幅也在收窄。与2009年二、三季度相比,本轮房价上攻疲软,四季度房价将以震荡为主,涨跌两难,不会出现大幅上涨和大幅下降极端情况。

预期对消费者的影响尤为重要。 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,楼市传统旺季大量新盘的入市,也降低了房价上涨空间,有利于房价稳定。

房企见好就收导致 金九 成色不足

金九银十 一直被视为中国楼市的传统旺季。如今9月已过半,但房地产市场 井喷 的局面并没有如期到来。北京中原市场研究部统计数据显示,截至16日,全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套,环比8月同期下调幅度达到11.6%。值得注意的是,这是近4个月来同期成交量的点。

黄河滔表示,近2周上海楼市成交皆低于20万平方米,很显然9月至今的成交并未体现所谓的 金九 特质。

业内认为,开发商见好就收、价格上浮是9月楼市需求无力、成交量回落的主要原因。中国房产信息集团研究员黄健华认为,商品房交易量下滑与近期企业价格策略普遍保守有关。自7月以来,房企降价优惠的措施逐渐减少,优惠幅度开始收窄,而房价止跌回涨也开始成为主要趋势。

德佑地产研究主任陆骑麟称,前期楼市的回暖,与部分刚需楼盘的降价促销有较大关系,一旦前期降价楼盘过了强销期,而其他楼盘又不能及时接棒降价,成交量自然无法继续维持高位。目前真正明显降价的楼盘依然限于少数,大部分项目仍在按兵不动,导致购房者产生观望情绪。

车床回收
三门牌坊
厚壁无缝钢管
推荐阅读
图文聚焦